Содержание:
- Виды демонтажных работ
- Демонтаж в сметно-нормативной базе
- Учет демонтажных работ в сметной документации
- Сметы на демонтаж в сводном сметном расчете стоимости строительства
- Сопутствующие работы при демонтаже
- Важность учета демонтажа в строительстве
Демонтаж является важной частью любого ремонта или подготовки к новому строительству. Проектирование демонтажа старых и ненужных конструкций является неотъемлемой и важной составной частью любого проекта ремонтных работ. На разборку и демонтаж так же как и на основное строительство необходимо большое количество ресурсов, как человеческих так и материальных. Поэтому демонтаж важная составляющая любого контракта. Его нельзя игнорировать и не учитывать при производстве работ. Более общее определение понятия «Демонтаж» — это разборка на отдельные части чего-либо, снятие с места, процесс сноса. Если рассматривать это понятие в контексте сметного нормирования, то тут важно учитывать множество различных факторов таких как: технология производства, цель, функциональное предназначение, ликвидация последствий.
Виды демонтажных работ
Говоря о демонтажных работах, не всегда подразумевается разрушение, разборка или полный снос здания, просто перестановка с места на место какого-либо оборудования это тоже демонтаж, или например снятие на время ремонта.
Если обратится к методическим указаниям по составлению сметной документации (Коэффициенты из Методики применения сметных норм (согласно приказу Минстроя России от 14 июля 2022 года № 571/пр)), то демонтаж подразделяется на два вида:
1. Разборка и (или) демонтаж строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе их элементов. К данным видам демонтажа относятся:
- Демонтаж (разборка):
- сборных бетонных и железобетонных строительных конструкций;
- сборных деревянных конструкций;
- систем инженерно-технического обеспечения;
- металлических, металлокомпозитных, композитных конструкций;
- сетей инженерно-технического обеспечения.
2. Демонтаж оборудования. К нему относятся такие виды работ как:
- Демонтаж оборудования:
- пригодного для дальнейшего использования, со снятием с места установки, необходимой (частичной) разборкой и консервированием с целью длительного или кратковременного хранения;
- пригодного для дальнейшего использования, со снятием с места установки, необходимой (частичной) разборкой без хранения (перемещается на другое место установки и тому подобное);
- не пригодного для дальнейшего использования (предназначено в лом), с разборкой и резкой на части;
- не пригодного для дальнейшего использования (предназначено в лом), без разборки и резки.
Именно это деление хорошо показывает, что демонтаж очень широкое понятие, и не ограничивается только сносом того или иного здания или сооружения.
Демонтаж в сметно-нормативной базе
В сметно-нормативной базе ФЕР-2020 и ФСНБ-2022 нет отдельных сборников для демонтажных работ. Но во многих сборниках на строительные и ремонтно-строительные работы присутствуют расценки на демонтаж или разборку чего-либо. Это легко можно увидеть если задать поиск по всей сметно-нормативной базе, например со слово «Демонтаж».
Или например поиск со словом «Разборка».
Основными сборниками сметно-нормативной базы, применяемыми для учета демонтажных работ являются:
- ФЕРр53 Стены. В этом сборнике можно найти расценки для работ по разборке перекрытий и стен, преимущественно деревянных, а так же по разборке кладки стен из кирпича.
- ФЕРр54 Перекрытия. В этом сборнике можно найти расценки по разборке перекрытий со стальными балками.
- ФЕРр57 Полы. Как следует из названия сборника в нем можно найти расценки по разборке полов из различных материалов, кирпича, досок, снятие линолеума и разборка плитки, в том числе разборка плинтусов.
- ФЕр56 Проемы. В данном сборнике есть расценки по разборке различных проемов как оконных так и дверных и сопутствующие им работы.
- ФЕРр59 Лестницы и крыльца. В этот сборнике все соответствует названию, разборка деревянных и металлических лестниц и крылец.
- ФЕРр55 Перегородки. Разборка деревянных и кирпичных перегородок.
- ФЕР46 Работы по реконструкции зданий и сооружений (Разборка металлоконструкций).
- ФЕРр65 Внутренние санитарно-технические работы. В этом сборнике можно найти все что касается демонтажа трубопровода для водопровода и канализации, и снятие фасонных деталей таких как клапаны и задвижки. Так же расценки на снятие приборов учета и санитарно-технических приборов таких как, например, умывальники и раковины.
В сборниках на ремонт работы по демонтажу могут немного завуалированы, например в сборнике ФЕРр65 Внутренние санитарно-технические работы есть много расценок на «Смену» и «Замену» тех или иных приборов и фасонных деталей.
В составе работ таких расценок учтен и демонтаж. Таким образом, такие расценки можно использовать, если после демонтажа идет установка новых приборов.
Учет демонтажных работ в сметной документации
Самый простой способ это конечно же использование прямых расценок на демонтажные работы, которые легко можно найти по названию (смотри выше).
К таким расценкам достаточно применить коэффициенты, учитывающие условия производства работ и применить соответствующие индексы пересчета. Стоит обратить внимание, что данный состав работ взят из сборников ремонтно-строительных и коэффициенты стоит применить из соответствующего раздела справочника.
Но бывают работы по демонтажу, для которых прямых расценок нет, с этим можно столкнуться, например, при демонтажных работах слаботочных систем, таких как пожарная и охранная сигнализация. При таких работах идет снятие с места установки большого количества приборов и датчиков. Данные приборы могут быть непригодны для дальнейшего использования и идти на выброс, а могут быть повторно применены и должны быть возвращены балансодержателю с целью хранения или же просто переставлены на другое место.
Именно для таких случаев и разработаны коэффициенты, применение которых, дает возможность добавлять обычные расценки на монтаж из сметно-нормативной базы. На примере ниже видно, что извещатели перемещаются на другое место, приборы приемно-контрольные подлежат выбросу, а источники питания отдаются на хранение балансодержателю.
Коэффициенты из справочника выглядят следующим образом:
Сметы на демонтаж в сводном сметном расчете стоимости строительства
Безусловно, в основном сметы на демонтажные работы включаются в первую главу сводного сметного расчета стоимости строительства «Подготовка территории строительства, реконструкции, капитального ремонта». Соответственно объектные и локальные сметы имеют номера, начинающиеся на «01», например 01-01-01.
Но как уже было сказано выше демонтаж не ограничивается подготовкой территории и площадки для строительства, поэтому некоторые работы, связанные с перемещением приборов или заменой проводки допустимо включать в сметы на монтаж, а не выносить в отдельную смету. Для этого удобно сделать отдельный раздел «Демонтажные работы» и все необходимые начисления делать на него отдельно. Таким образом, демонтажные работы попадут в главу ССРСС, в которую будет включена сама смета.
Сопутствующие работы при демонтаже
При учете в смете демонтажа необходимо внимательно вести подсчет сопутствующих работ. Например при сносе здания или вскрытии асфальтового покрытия весь получившийся мусор необходимо погрузить и вывезти на соответствующий полигон и обязательно учесть в сводном сметном расчете стоимости строительства стоимость утилизации. В прямых расценках на демонтаж вес строительного мусора уже посчитан и выводится как неучитываемая позиция в ресурсах, что существенно облегчает подсчет вывоза и утилизации.
Важность учета демонтажа в строительстве
В современном мире сложно представить себе строительство, реконструкцию или ремонт без предварительного демонтажа систем (водопровод, электропроводка и т.д.), а также сноса зданий и сооружений, которые были ранее. Важность демонтажа огромна и провести его необходимо с соблюдением всех правил и норм, с полной ликвидацией и утилизацией последствий.
От того насколько качественно и своевременно проведен демонтаж зависит весь успех дальнейшего строительства. Насколько точно рассчитан и спроектирован демонтаж, зависит качество функционирования новых систем. Нет области в сметном нормировании, где не понадобился бы демонтаж, именно поэтому все специалисты в области ценообразования относятся к данному разделу с особой ответственностью.
Пример сметы на демонтаж различного оборудования с описанием и комментариями (можно скачать)
